DESEAS ADQUIRIR VIVIENDA?

Pasos básicos a tener en cuenta

• Cuando usted está invirtiendo en bienes raíces, tiene que ser consciente de las leyes involucradas en relación a la compra y venta, hoy en día por la informalidad con la que muchas personas compran y venden propiedades se a prestado para fraudes como: ventas de un mismo predio varias veces, falsificación de documentos, sobre costos de los inmuebles, etc. Por tal motivo es importante estar alerta y exigir un previo estudio del inmueble, tener claridad en la documentación requerida para formalizar la compra o venta, requisitos y pagos notariales y de registro. Es necesario conocerlas para evitar sorpresas inesperadas.

• Necesitas tener claro con qué objetivo la va a adquirir, como vivienda la cual va a habitarla (un bien pasivo), en este caso no es necesario hacer un estudio profundo para poder comprar ya que si usted compra una casa para vivir durante 20 años puede no importa demasiado lo que usted pague por ella. Pero si usted tiene la intención de destinar la propiedad para una inversión, (un bien activo) usted debe comprar a precios inferiores al mercado. Esto será fundamental si va a alquilar la casa o volver a venderla.

• Realice un presupuesto de cuanto va a destinar para la adquisición del inmueble. teniendo en cuenta estos aspectos básicos: valor de compra final del inmueble, pagos por concepto de adquisición (notaría y registro).

• Investigue con qué opciones de negociación cuentas u organismos tiene a su favor para poder adquirir el inmueble, ejemplo: crédito bancario, cesantías, ahorros propios, permuta, financiación directa con el vendedor del inmueble, etc.

• Si es su primera vivienda cuenta con varias opciones de préstamos y subsidios de los cuales puede beneficiarse ya que solo están orientados a primera vivienda, o vivienda habitual.

• Si ya cuenta con vivienda y espera ganar dinero invirtiendo en bienes raíces, usted tiene que planear un pago inicial mínimo de 20% del precio de compra ya que no hay programas de hipotecas cero para las propiedades de los inversores, aunque pueden contar con otros programas de financiación.

                                                                                                                       Comercia.Mac